¡Guía para elegir tu vivienda!

 

A continuación te presentamos una lista de aspectos y factores que te ayudarán a elegir la mejor opción, esta guía te permitirá analizar la mejor ubicación, diseño, calidad, aspectos legales y varias recomendaciones, de manera que puedas comparar y evaluar las ventajas que te ofrece cada alternativa.

 

¿Cómo comprar vivienda?

Marca con una X las casillas que cumplan con lo que quieres que tenga la vivienda que deseas comprar y anota aquellos datos que más te sirvan para evaluar y comparar las ventajas que te ofrecen las distintas alternativas.

 

Ubicación

Este es uno de los factores más determinantes en el momento de elegir tu vivienda, si eliges tu casa en una zona de valorización más adelante el inmueble tendrá un valor más alto, es decir si en un futuro quisieras vender puedes tener retorno de la inversión y buenas ganancias. Es de vital importancia una zona segura donde te sientas libre para pasear y relacionarte con tus vecinos.

La zona también puede estar ubicada cerca a colegios ¡es una opción que debes tener en cuenta! Igualmente, escoger lugares que estén rodeados de  zonas comerciales  donde puedas disfrutar de compras y entretenimiento y cerca de las paradas de los buses para que no inviertas tu tiempo en desplazamientos.

A continuación puedes marcar con una X los lugares que consideres que deben estar más cerca de tu vivienda:

 

SI

NO

¿CUÁLES?

Supermercados
Clínicas
Bancos y cajeros
Transporte público
Vías de acceso
Cines y parques
Centro de atención inmediata de la Policía Nacional
Zonas ruidosas (Estaciones, aeropuertos, carreteras, salón de fiestas, bares, parques de diversiones, etc.)
Zonas de riesgo (basureros, zona de desagüe, riveras de los ríos, barrancos, industria contaminante, etc.)

 

Después de haber analizado estos factores tan significativos, podrías calcular lo siguiente:

Cuánto tiempo te tomaría llegar a:

  • Tu trabajo
  • El colegio de tus hijos
  • La casa de tus familiares
  • El trabajo de tu esposo(a)
  • Si te atrasas en el pago de tus cuotas del crédito de vivienda o por motivos de fuerza mayor no puedes continuar pagando, el Fondo Nacional del Ahorro no te quita la casa y te permitirá hacer cesión de contrato.
  • Tenemos tasas competitivas en el mercado.
  • Podrás hacer abono a capital o a cuotas futuras con el monto que desees, usando tus cesantías.
  • Podrás tener tu préstamo conjunto, aunque tu cónyuge no esté afiliado al FNA.
  • Contarás con un seguro de desempleo.

Aplican condiciones y restricciones del producto.

 

Gastos de transporte (Desde-hacia)

  DIARIO SEMANA MENSUAL
Tu trabajo

 

$ $ $
El colegio

 

$ $ $
La casa de tus familiares

 

$ $   $
El trabajo de tu esposo (a)

 

$ $ $

 

Diseño

Esta es la parte quizá más divertida de todo el proceso de adquisición de vivienda, ya que debes visitar los modelos y validar varios aspectos: tamaño, número de habitaciones, iluminación, antigüedad, entre otros, identificando las características más fundamentales para ti y así  tomar la mejor decisión acerca de lo que quieres y necesitas. Considera varios aspectos:

  • Área de terreno                                       _______________ M2
  • Área construida                                       _______________ M2
  • Número de habitaciones                        _______________

Si es en un edificio,

  • ¿En qué piso se encuentra ubicado?    _______________
  • ¿Años de construida?                              _______________
  • ¿Tiene jardín con plantas y flores          _______________

¡CONSIDERA ESTOS ELEMENTOS ANTES DE COMPRAR TU VIVIENDA!

Cuenta con:

SI NO
Parqueadero Carro Moto
Cocina funcional
Iluminación Natural Artificial
Closets y áreas de almacenamiento
Zona de ropas
Recolector de basura (shut)
Posibilidad de ampliación
Espacio suficiente para muebles
Orientación del sol que necesito
Instalación hidrosanitaria (cisterna, drenaje)
Balcón
Suministro de gas
Acceso a internet
Acceso a televisión por habitación
Acceso a teléfono
Acceso y adecuaciones para discapacitados
Áreas verdes y espacios públicos
Tecnología ahorradora de agua (nuevos equipos de Saneamiento (inodoros, grifos, duchas) ahorradores de agua o la instalación de dispositivos ahorradores en los viejos equipos.
Tecnología ahorradora de gas  (estufa ahorradora  de gas, calentador eléctrico, etc.)
Tecnología ahorradora de energía (bombillos ahorradores, iluminación LED, etc.)

 

Calidad

Son muy importantes los materiales con los que esté hecha la vivienda que vas a habitar, como: pisos, paredes, techos; emplea el tiempo necesario para revisar las instalaciones hidráulicas y eléctricas, no dudes en preguntar si tiene garantía contra defectos o situaciones naturales como sismos, derrumbes, etc.

 

Verifica que cuente con: SI NO
Seguro de calidad o garantía
Pisos duraderos y de fácil limpieza
Paredes y techos recubiertos con materiales de fácil limpieza
Paredes y techos recubiertos con materiales de fácil limpieza
Cocina y baños recubiertos con materiales de fácil limpieza
Tubos, cables y contactos adecuados
Muebles de baño durables y bien instalados
Puertas y chapas  duraderas

 

La calidad de los materiales es primordial en la selección de tu vivienda; la seguridad es muy importante ya que garantiza el adecuado desarrollo social y psicológico de las personas, y garantiza bienestar y una excelente calidad de vida.

 

 

Calidad

En el momento de comprar una vivienda, asegúrate de firmar un contrato que sea justo y conveniente para ambas partes; después formaliza la escritura ante un notario, quien se encargará de inscribirla.

 

El contrato SI NO
Incluye pago de anticipo
Incluye penalización en caso de incumplimiento por parte del vendedor (arras)
Establece la fecha de la entrega de la vivienda nueva o usada

 

No olvides que es fundamental leer todas las cláusulas del contrato y no firmes hasta que tengas muy claro todo lo que implica en cuanto a compromisos y obligaciones, con esto evitarás problemas posteriores.

Por su parte, el Decreto 1941 de 1986, fijó en cabeza de la Superintendencia de Industria y Comercio, la función de ejercer control y vigilancia sobre las personas naturales y jurídicas que se dediquen a la enajenación de inmuebles destinados a vivienda.

“Las garantías que debe tener en cuenta la Superintendencia de Industria y Comercio, para asegurar que los productores respondan por el adecuado fin del producto a sus consumidores son las fijadas en el ‘Código de Comercio’ y el ‘Código Civil’.

http://camacol.co/sites/default/files/secciones_internas/COBO20100812122540.pdf

 

La escritura SI NO
¿Está al día en pago de impuestos (predial y/o valorización)?
¿Está a nombre de la persona que vende la vivienda?
¿La propiedad está inscrita en una notaría pública?
¿Está hipotecada?
¿Está en algún testamento?
¿Está al día en cuotas de administración?

 

Datos para no olvidar:

  • La adquisición de tu vivienda no es una compra más, se trata del patrimonio que disfrutarás con las personas que más quieres y heredarás a tus hijos.
  • Antes de emprender la búsqueda de tu vivienda, fíjate bien en tu bolsillo y realiza un presupuesto así tendrás más claro con cuánto dinero cuentas.
  • No permitas que el compromiso sea más grande que tu capacidad de endeudamiento, no busques dificultades económicas en un futuro.
  • Recuerda que por ningún motivo el pago de la cuota de tu crédito deberá ser mayor del 30% de tus ingresos.

 

¡ASESÓRATE JUNTO A LOS MEJORES!

Pide la ayuda de familiares y amigos, ellos mejor que nadie te aconsejarán una zona con excelentes características para que vivas junto a tu familia, así garantizas tener una información verídica, buscarás un proyecto viable que se ajuste a todas tus necesidades.

Después de esto sigue visitando, tómate la molestia de anotar y comparar, no te conformes con la primera opción, de pronto la segunda te brindará lo que en realidad necesites. Evalúa de nuevo y verifica que la vivienda que deseas cumpla todas las características como rutas de transporte y fácil movilidad.

De vital importancia, no olvides cerciorarte  que no tenga problemas legales, este al día en las cuotas de administración, impuesto predial, y todos los pagos correspondientes a los servicios públicos.

 

Política de seguros

Recuerda que el Fondo Nacional del Ahorro tiene distintos seguros que te amparan y cubren en diferentes situaciones de calamidad.

 

Seguro de vida

Ampara a todos los afiliados beneficiarios de crédito hipotecario otorgado por el Fondo Nacional del Ahorro, ya sea por ahorro voluntario o por cesantías, contra los riesgos de muerte e Invalidez o Incapacidad Total y Permanente, a partir de la fecha del desembolso del crédito.

 

Seguro de desempleo

Garantiza el pago de la cuota mensual del crédito adeudada por el afiliado por cesantías que se encuentre en situación de desempleo, amparando de igual forma los créditos conjuntos. A partir de la fecha del desembolso del crédito  aprobado el afiliado se encuentra asegurado con la Póliza de Seguro de desempleo, el valor asegurado será el importe de la cuota mensual de amortización hasta un monto de (12) salarios mínimos mensuales legales vigentes, máximo doce (12) meses continuos o discontinuos siempre y cuando el crédito se encuentre vigente.

 

Seguro de incendio

Ampara los inmuebles adquiridos por los afiliados beneficiarios de crédito otorgado por la entidad, a partir de la fecha de desembolso.

Para mayor información sobre seguros visita www.fna.gov.co

 

No olvides informar a tu familia sobre los amparos y beneficios que ofrece el Fondo Nacional del Ahorro con estos seguros.

¡Es de vital importancia que tus beneficiarios conozcan toda esta información!

Los seguros nombrados anteriormente aplican para afiliados por cesantías, crédito de vivienda y crédito educativo*

*Aplican condiciones y restricciones de producto

 

Información de interés

Según tu caja de compensación, entra a la página web y averigua los beneficios que aplican para tu crédito.

  • Súper Notariado y Registro ( Certificado de libertad) www.supernotariado.gov.co
  • Averigua en las distintas entidades del Estado que te ayudarán con el subsidio:

https://www.fna.gov.co/vivienda/Subsidios-y-coberturas
http://www.minvivienda.gov.co/mi-casa-ya

 

Recuerda que en el Fondo Nacional del Ahorro todos tus trámites son gratuitos, no aceptes ayuda de terceros, no te dejes engañar, los únicos que recibirán y radicarán tus documentos son nuestros asesores comerciales.

 

Para mayor información acerca de crédito de vivienda ingresa a: