En tus manos está la felicidad de nuestros afiliados, inscribe tus proyectos para financiación y comercialización de vivienda.

Información sobre la inscripción de proyectos

Si te encuentras interesado en inscribir y/o financiar tu proyecto de vivienda nueva, debes tener en cuenta la siguiente clasificación:

Requisitos de Cliente Profesional Institucional
Parámetros Cantidad
M2 Construidos en Vivienda < A 10.000 M2.
Ventas de vivienda en el último año o promedio en los últimos cinco (5) años < A $ 40.000 Millones
Patrimonio Líquido A $ 10.000 Millones
Requisitos de Cliente Profesional Especial
Parámetros Alto Medio Bajo Mínimo
Municipios > 500.000 habitantes Municipios entre 100.000 y 500.000 habitantes Municipios entre 50.000 y 100.000 habitantes Municipios < 50.000 habitantes
M2 construidos en vivienda > a 4.000 > a 2.400 > a 1.700 > a 1.000
Ventas de vivienda en el último año o promedio en los últimos cinco (5) años > a $ 12.000 millones > a $ 6.000 millones > a $ 3.000 millones > a $ 1.500 millones
Patrimonio líquido > a $ 3.000 millones > a $ 1.500 millones > a $ 1.000 millones

> a $ 500 millones

Es una línea de crédito del Fondo Nacional del Ahorro dirigida a personas jurídicas (promotores privados y/o constructores profesionales) que tengan dentro de su objeto social la promoción, construcción y financiación de proyectos de vivienda nueva con el fin de generar ofertas a los afiliados por Cesantías y Ahorro Voluntario.

Beneficios

  • Facilidad en el cierre financiero debido a la amplia demanda de vivienda que generan los afiliados del FNA.
  • Tasas de interés competitivas, tanto en pesos como en UVR.
  • Actividades de comercialización, sin ningún costo para el constructor, que permiten una promoción permanente de los proyectos financiados por el FNA.
  • Cobertura a nivel nacional, garantizando siempre la capacidad de administración y seguimiento a los proyectos.
  • Atención y asesoría personalizada prestada por parte del Gerente de Cuenta asignado a la constructora.
  • Agilidad en la aprobación y desembolso de créditos para afiliados al FNA, al igual que apoyo y seguimiento especial en los trámites de legalización de los créditos hipotecarios.

A continuación, encontrarás todos los parámetros que debes conocer sobre el Crédito Constructor del FNA:

  • Los proyectos financiados deben contar con 20 unidades de vivienda como mínimo.
  • La línea de Crédito Constructor maneja tasas en pesos y en UVR.
  • Los intereses serán pagados en forma trimestral vencida, a partir de la fecha del primer desembolso.
  • Gastos preoperativos hasta por un monto máximo del 10% del valor del crédito aprobado.
  • Los desembolsos se realizarán de acuerdo al porcentaje del avance de obra, tal y como lo indique el informe de visita. (Estas visitas se realizarán mínimo una vez cada tres meses).
  • El plazo será el periodo para la construcción de las viviendas, más seis meses de ventas. En cualquier caso, el plazo máximo será de 24 meses, tiempo en el que se tendrá que realizar el pago del crédito.
  • Las formas de pago de capital serán a través de subrogaciones, abonos directos y/o pago de prorrata.

Financiación

Te desembolsamos el 100% de los costos financiables y máximo el 80% del valor comercial del proyecto.

Costos Financiables

  • Adquisición del lote y su habilitación. *
  • Costos directos.
  • Costos indirectos (impuestos, licencias y conexión de servicios).
  • Costos financieros (intereses).
  • Costos de ventas (escrituración).

* Aplica solo para el Constructor Profesional Institucional.

Costos a cargo de la Constructora

  • Costos indirectos (planos, proyectos, cálculos y los honorarios de administración).
  • Costos financieros (corrección monetaria).
  • Costo de ventas (promoción).

Financiación de Lote 

Consideraciones especiales:

  • Se financiará la adquisición de lotes para vivienda, proyectos de infraestructura vial, redes de servicios públicos, espacios públicos y equipamientos colectivos, que permitan la urbanización y edificación del lote.
  • Los lotes deben estar ubicados dentro del perímetro urbano, según el POT o EOT, y contar con la certificación de ubicación en zona de no riesgo o de protección.
  • Los lotes serán objeto de un análisis financiero, técnico, comercial y jurídico.
  • Se debe contar con un estudio que permita medir el mercado potencial.

Porcentaje de financiación:

  • Adquisición del suelo: 70% del menor valor entre el valor de venta y el avalúo comercial.
  • Habilitación del suelo: 100% del valor del presupuesto.

Plazo:hasta cinco años

Clausula aceleratoria: la Junta Directiva establecerá el plazo para que se inicie la obra.

Aprobación del Crédito Constructor Profesional

Es una aprobación condicionada al cumplimiento de los siguientes requisitos:

  • Nivel de Preventas: mínimo del 60% (punto de equilibrio).
  • 51% de las unidades de vivienda del proyecto deberán ser vendidas a afiliados del FNA.
  • Construcción de casa o apartamento modelo para viviendas tipo VIP o VIS cuando el proyecto a financiar cuente con más de 50 viviendas.
  • Obtención de las licencias de construcción y urbanismo (en caso de que no las tengan).
  • Instalación de valla del FNA.

El plazo máximo para el cumplimiento de estas condiciones será de seis meses a partir de la fecha de la aprobación condicionada.

Garantías

  • Pagaré.
  • Derechos fiduciarios.

Seguros

  • Póliza Todo Riesgo Constructor: durante el periodo de construcción y ventas.
  • Póliza de Incendio y Terremoto:sobre los inmuebles terminados, no vendidos o no subrogados, una vez vencida la vigencia del Seguro Todo Riesgo

Contacto

Para mayor información comuníquese a través del correo electrónico grupocreditoconstructor@fna.gov.co o solicite la visita de un Asesor Comercial PBX Bogotá: 381 01 50 * Extensiones: 6732

 

El Fondo Nacional del Ahorro está comprometido con sus afiliados en la presentación de oferta de vivienda que reúna los requisitos máximos de calidad y que aporten en las metas de la política habitacional del Gobierno Nacional.

Por lo anterior, y buscando el encuentro entre la oferta y demanda, es pertinente y necesario que el Fondo cuente con una base de información de proyectos de vivienda nueva que cumplan con parámetros técnicos y de habitabilidad susceptible de promoción hacia nuestros afiliados.

Solicitud de apoyo comercial para el Cliente Constructor Profesional Institucional

Para inscribir tus proyectos de vivienda descarga el Formato Ficha Única de Identificación Proyectos Constructora Profesional Institucional, diligéncialo, escanéalo y envíalo junto con los documentos solicitados al correo contacto.

Fichas

Fichas FUIP Cliente Constructor Profesional Institucional (Descargue aquí)

Solicitud de apoyo comercial para el Cliente Constructor Profesional Especial

Para inscribir tus proyectos de vivienda descarga el Formato Ficha Única de Identificación De Proyectos Constructora Profesional Especial, diligéncialo, escanéalo y envíalo junto con los documentos solicitados al correo contacto.

Fichas

Fichas FUIP Cliente Constructor Profesional Especial (Descargue aquí)

Contacto

Para enviar los documentos de tu solicitud y obtener mayor información, comunícate a través del correo electrónico: InscripcionProyectos@fna.gov.co